Comprar una propiedad en España

Pasos a seguir para comprar una propiedad:

1.

Encontrar una propiedad 

2.

Realizar una

 Due Diligence

3.

Reservar la propiedad

4.

Firmar las "Arras"

5.

Firmar escritura en Notario

6.

Registro de la propiedad

Proceso de due diligence

El proceso de due diligence es un paso muy importante que debe tomar antes de proceder a pagar para reservar una propiedad. Se refiere a un análisis exhaustivo de las circunstancias de la propiedad, desde verificar la propiedad del vendedor hasta asegurarse de que tenga todos los documentos necesarios.

Le recomendamos encarecidamente que no pague ni firme nada antes de que un abogado haga una due diligence. Este es un caso típico de caveat emptor (cuidado comprador). Solo un agente inmobiliario y un abogado contratado por usted representarán sus mejores intereses.

1.

Obtención del certificado de propiedad del registro de la propiedad.

2.

Comprobar si existen derechos de suscripción preferentes e/o inquilinos

3.

Asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas, cargos, y embargos

4.

Verifique que los impuestos locales (IBI) estén actualizados. 

5.

Revisión de las escrituras anteriores y  que la propiedad esté descrita

correctamente.

6.

Verificar registro catastral  (propósitos de impuestos y tasación)

7.

Consultar con el departamento de urbanismo del ayuntamiento

8.

Consultar con la comunidad de propietarios (tasas, etc.)

9.

Revisar aspectos específicos por la naturaleza del inmueble, vendedor o comprador.

10.

Verificar que facturas de suministros 

estén al día y obtener copias de los recibos

11.

Solicitar 

garantía de constructor si el edificio tiene menos de 10 años

12.

Solicitar copias de certificados y documentos (habitabilidad, energía, etc.)

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los costes de comprar, poseer y vender una propiedad en España?

 

Cuando se compra una propiedad en España hay que tener en cuenta varios costes e impuestos que van más allá del precio de la propiedad. Dependiendo de si compra una propiedad nueva a un promotor, o una propiedad de reventa a un particular, tendrá que pagar el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados, o un impuesto de transferencia. En resumen, prevea entre un 12% y un 15% del precio de compra en concepto de impuestos y otros gastos, aunque depende de qué y dónde esté comprando.

 

Como propietario de una vivienda en España tiene que pagar el impuesto local (IBI), posiblemente los gastos de comunidad y el seguro. En algunas partes de España hay que tener en cuenta el impuesto sobre el patrimonio y, si se alquila la propiedad, habrá que declarar el impuesto sobre la renta por los ingresos del alquiler. 

 

Si vende una propiedad, tiene que pagar la "plusvalía", un impuesto municipal sobre las ganancias de capital.

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